新店舗物件取得・前夜

読者の皆さんこんにちは。船津脩平です。2025年、明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。

年明けに、もとクルーがはるばる会いにきてくれて、かっけえ酒をプレゼントしてくれた。船乗りが愛したスコッチウイスキー、たくさんのことを手掛けてらっしゃるシュウヘイさんには、揺れても倒れないこのウイスキーがお似合いだ、だなんて洒落たこと言ってくれる。コータくん、素敵な贈り物を本当にありがとう。

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明日、いよいよ新店舗用に新たに物件(土地と建物)を取得します。エリアは佐賀県佐賀市唐人。メインストリートに面した旧店舗兼住宅の物件です。2階建てで、1階と2階を合わせた延べ床面積はおよそ120坪ほどある、けっこう大きな物件です。



物件取得のタイミングというのは、一つの大きな節目です。その節目を目前に、今の心境や考えなどをブログにしてみようとパソコンを開いてみました。思ったことを率直に書き記してみようと思います。



ちなみに、私は店舗を購入して活用するのはこれが2棟目になりますが、物件の入手と、新店舗の各種デザイン、起業に至るフローには、さまざまな外部要因の紆余曲折とその都度の判断決断、そして自分の頭の中でのアウトプットのために思考の多層的な重なりや交わり、といった・・・なんというか、少ないか多いかというと多くのことを経験しながら、単純か複雑かというと複雑なことを思考しながら、最終的にシンプルなものに収束させていく作業を行なっています。(ちょっとカッコよく言いましたけど)



ですので、ブログにどこまでそのあたりのことを、わかりやすすく、上手に書けるのか、全く自信はないのですが、まあ何も書かないよりは、ちょっと気楽に書いてみようと思いますのでお付き合いください。

物件入手にあたりどんな気持ちを経験するのか?そのあたりからお話を始めてみたいと思います。



まず、ひたすら怖いです。

はい。とにかく、物件を入手するって、まず!怖いです。とにかく最初は怖いです。怖くてドキドキします。寝る時布団に入って何か得体の知れない怖さ(プレッシャー)に押しつぶされそうになる夜が何回かあります。多大なお金がかかるからです。いやそれ以上の、破産すんじゃねえ?っていう究極の怖さ。5段階欲求説のマズローさんもおっしゃってるように、生存が危ぶまれるような可能性だって0じゃないわけで、そういうリスクを取ることは、怖いのが人間だもの。実際せっかく少し貯めた現金はじゃぶじゃぶ出ていき、大きな借金もすることになります。本当にやっていけるのか、そのプレッシャーが襲いかかってきます。チョーこえーっす!



戦国武将化

ただ、前夜の今の今、怖いかって、もちろんもはや怖くないです。その気持ちはすでに乗り越えています。だって、いつまでも怖がってたって、パフォーマンス落とすだけですからね!

だから、怖さを乗り越えたら、次に「やると決めたんだから、やるっきゃねえ!!」っていう感じの背水の陣の武将のような気持ちが沸き起こってきますね(笑)あとはずっとそう、利益を生み出すまでずっと戦国武将。空手家で育ってきた気合と根性がここでチョー役に立つってわけです。

そして、こうして、まずは自分自身の「心」を整え、積極的にして、準備は整ったって感じ。ここから少し冷静に、関係する物事を見渡していくことになります。



次に思考を整理していく

自分自身が安定して初めて冷静に周りが見えてきますよね。物件入手にあたり、私は何をみたか、みてるのか。正直、関係するさまざまな物事を多面的に観察し、思考し続けることが大事かと思っています。

箇条書きにするなら大きく以下のようなことについて考えています。

  • 売主様にあなたに売って良かったと言ってもらえる仕事
  • この街に必要なお店とは何か考えること
  • 弊社の事業状況からどんな店にすべきか考えること
  • 経営スキルの駆使か、それとも、好きの追求か
  • 自分自身のこれからの生き方
  • 今後15年の仕事と家族との時間のバランス



ね?けっこう色々考えてるでしょ?X軸とY軸、くらいの話じゃない。いくつもいくつも、ベクトルと変数がある中で、最適な解を導くことが求められる。

なんだか数学的!ここら辺、私けっこう好きなんです(笑)数学の難問を3日間考え続けて、解に至るピースや捉え方見方考え方について「ハッ!」と閃いて解けた時のあの感触。(私こう見えて数学大好き)なので、今回もかなり苦労(産みの苦しみ)するとは思うんですが、辿りつきたいですね。いや!辿り着いて見せるのでござる!

実際、これら全ての「考える島」に思考を飛ばしながら、最終的にちょうどいいじゃーん!みたいな地点を見つけて起業するんだと思うんです。



売主様のことも考えちゃう?

ここ、不思議に思われた方も多いことでしょう。

私は、売主様の思いも大切にしたいと思っています。特に、今回は売主様ご家族にとっては「ご実家」であり「おじいちゃん、おばあちゃんち」です。そこにはかけがえのない「思い出」がたくさん詰まっていることでしょう。私にも、実家があり、また、じいちゃんばあちゃんの家がありました。それらを思い起こせば、売主様が大切にされてた場所を大切に扱わせていただき、売主様から「船津さんに譲って本当に良かった」と言ってもらえる場所にしたい。そう思っています。

私がやっている仕事は、接客業であり、もっと言えば、ご来店いただいたお客様に居心地の良い居場所を提供することです。

この仕事は「相手の気持ちになって考える」ことで構築できる仕事とも言えると思います。相手がいて始めて成り立つ仕事だとも。

仕事は一人でしているわけではありませんから、こうして土地建物を譲り受けるに至った「ご縁」があるのだから、売主様のお気持ちになってみることも、私はとても自然なことで当たり前のことと思っています。

と、こんなことを色々と考えながら、今があります。



7号店、8号店・・・?

ブログの読者の方ならご存知と思いますが、弊社は「シャッター街となっている旧市街地にイケてるお店をたくさん作って、そのエリアを再度活性化させる」という活動をしています。カッコよく言えば「エリアリノベーション!」ってやつです。

現在、活動の手始めとして、私の地元である佐賀県の県都「佐賀市の中心市街地、そのど真ん中に位置する「唐人町」をエリアとして活動しています。そして現在、6店舗を元気に運営中!という状況です。




ということで、いよいよ明日入手させていただく物件は、7号店、8号店あたりが入るお店になることと思います。大きいので、もしかしたら9号店も入るかもしれません

え?「かもしれません」とか言っちゃってるけど、入手は明日でしょ?決めてないの?って思うでしょ。ええ、決めていません(笑)現時点で、ノープランです!



物件入手前夜でまだノープラン!?

土地建物を買うのに?
何するか決めてないの?
え、まじですか?

・・・。
意外ですか?
おそらく、意外でしょう?

実は「ここ(前夜でノープランの現状)」に、いわゆる「まちづくり」が何年経ってもなかなか進まない根本的な理由が潜んでいるとも言えるんです。

店舗の企業や経営、そして街の活性化にご興味がある方にとっては面白いかもしれません。ぜひ最後まで読んでってください!だって、僕だってせっかくドラゴンボールのYouTubeを見る時間を削ってブログをこうやって書くんだから、誰かの心に響かせたいじゃん?(笑)



貸してくれない、売ってくれない問題

タイトルのまんまです。シャッター街って、マクロ(街の在り方)的に見れば「問題」「課題」なのですが、ミクロ(一軒一軒のお住まいの事情)的に見れば、問題だなんて言えやしない。そこにはそこの事情があるんです。仕方ないんです。

例えば、よくあるのはシャッターは閉まってるんだけど、奥にお年寄りさんが一人や二人で住んでいるんです。もう歳だから、お店はできないし、貸すのも防犯面など諸問題あって貸さない方がいいって判断も頷けるんです。

あるいは、貸してもいいけど、建物が古すぎて貸すに貸せない・・・とか。

そもそも、昭和の時代に店舗兼住宅を作ってくれたら税金安くしますよ〜〜って時代があったとか。だから、そういうスタイルの建物が多くなって、時代は流れ、住んでる方はお年寄りに・・・。若い息子や娘は商売を継がないもんで、誰もやる人いないから、シャッターです、ってこと。

どう考えたってその制度の後遺症だとも言えるから、このシャッター街を作ったのは行政だとも言えるかもしれない。ゲーム理論みたいなもので「そういうことしたら、将来こうなるに決まってるやん」ってめちゃくちゃ突っ込みたいんだけど、当時は当時できっと「今(その当時)の課題を解決や〜!」って一生懸命に考えたんでしょうから責められないし、責めたとて生産性はないよね。



・・・というわけで、私はこのエリアでこれまで12年間、少しずつお店を増やしてきていますが、おそらくシャッター店舗のほぼ全てに直接アプローチをかけています。「貸してください、売ってください」って。

でも、なかなか店舗を貸してくれない売ってくれない。たまに売りに出た時もありましたから、何度か購入申し込みをしたこともありますが・・・成約に至ったのは過去1件だけです。

シャッター街は、お店側が出てこないんじゃない。出てこれない状況にあるって認識の方が近い気がする。



場所+経営力=年間通して街に人を呼ぶ

シャッター店舗を、人気店に生まれ変わらせたら、街に人が来ることになります。10個のシャッターは誰もそこに呼びませんが、10個の人気店は1ヶ月間に1万人から数万人を街に呼ぶことができます。

経営力は要る。同時に、場所がいるんです。

しかし、

その場所が(上記のような理由から)なかなか手に入らない現実がある!

だから、

場所をゲットできる機会があれば、兎にも角にもゲットする必要がある!金がなくても、アイデアがまだでも!笑

そうして、中もろくに見らんと買ってまうのも仕方ないわけです(笑)そこでエリアリノベーションをやるのであればね!



さて、今回はちょっと長くなっちゃって、まとまり弱めですみません。そのくらい私の頭ん中は起業に向けて現在進行形で、整理整頓と新たなインプットや閃きの真っ只中にいるってことでご勘弁を!

ただ、実際に物件取得や起業を「やってる男」の生の声だから、ライブ感とリアル感は本物ですから、その辺を評価してもらえれば幸いです(笑)

最後に、ノープランと言いましたが、正確には、確定事項は何もない(ノープラン)であり、店舗の構想レベルで言えば、逆にプランが多すぎて、やりたいことややるべきと思うサービスや店舗のアイデアが多すぎて、迷いまくってるって状況です!

絞ります。整理します。
これから、毎日、寝ても覚めても。
焼き芋焼いてても。

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※最近、休みの日はしょっちゅう焼き芋焼いて考え事をしていますw